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¿Qué permisos pedir para llevar a cabo una rehabilitación de fachadas o cubiertas?

Cubiertas Diansa en diciembre 9, 2019

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Con el paso del tiempo, cualquier edificio puede llegar a necesitar la rehabilitación de su fachada, y en Cubiertas Diansa, especialista en fachadas y cubiertas, podemos encargarnos de esa rehabilitación.  En este post vamos a hablaros licencias y permisos de rehabilitación necesarios para poder llevar a cabo obras en fachadas o cubiertas en cualquier tipo edificio.

Permisos de rehabilitación y licencias necesarias según la magnitud del proyecto

permisos para obras cubiertas diansa

Basándonos en la normativa estatal, estas licencias las otorga el ayuntamiento de la ciudad o localidad donde se vayan a realizar los trabajos de rehabilitación.

Generalmente podemos encontrarnos con dos tipos de obras clasificadas por su magnitud:

  • Obra menor: consiste en reformas sencillas para las que, aunque se necesita un trámite y un permiso de obra específico, no es necesaria la intervención de un ingeniero o arquitecto técnico para realizarlas.
  • Obra mayor: para este tipo de obra, se necesita la supervisión de un ingeniero o un arquitecto técnico. Además, es preciso contar con bastante documentación.

Pasos a seguir para obtener los permisos de rehabilitación

Los pasos a seguir y la documentación a presentar para obtener el permiso de obra son los siguientes:

  • Proyecto de ejecución: se debe presentar en el Ayuntamiento un proyecto de ejecución, y tendrá que ser aprobado por el personal competente. Dicho proyecto deberá  llevar la firma de un arquitecto, aunque la supervisión de la obra la realice un arquitecto técnico.
  • Estudio de seguridad y viabilidad: junto con el proyecto de ejecución, debe presentarse también un análisis que contenga la explicación de las medidas a tomar para velar por la salud de los vecinos y de los transeúntes mientras se desarrollan las obras de rehabilitación.

En este documento deben especificarse las medidas que se van a tomar en materia de prevención de riesgos laborares con los trabajadores que van a encargarse de la rehabilitación de la fachada.

  • Impresos de solicitud de obra: estos son los documentos que hay que rellenar para su aprobación administrativa.
  • Presupuesto: la cantidad de aportes suministrados por la empresa que vaya a realizar la rehabilitación.
  • Memoria general: documento que explica de forma pormenorizada cómo se va a realizar la rehabilitación.

Tipos de reformas y permisos necesarios

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A continuación, te detallamos los permisos que necesitas según la obra que quieras llevar a cabo:

  • Reformas de acabados: las obras que solo afectan a los acabados de la fachada (pintar, cambiar el suelo o los alicatados), no requieren tramitar ninguna licencia, solo es necesario realizar un comunicado de obra.
  • Reformas que cambian la distribución actual: estas obras modifican la distribución actual y, por lo tanto, la normativa exige que un arquitecto o diseñador competente deba cerciorarse de que el nuevo diseño no tenga problemas de legalización o de contratación de suministros.
  • Reformas que afectan un elemento estructural: cuando hablamos de elementos estructurales nos referimos a pilares, vigas, paredes maestras, suelo, techo y cubierta. Estas obras requieren de una licencia de obra mayor y la participación de un arquitecto.
  • Reformas que afectan a un elemento comunitario: los elementos comunitarios, como la fachada; los elementos estructurales, como terrazas, balcones o patios; o cualquier instalación de ventilación o bajantes, requieren licencias de obra mayor.
  • Reformas que aumentan la superficie inicial: el reglamento urbanístico vigente deberá tenerse en cuenta si se quiere aumentar la superficie construida haciendo un cerramiento en una terraza o un patio. Normalmente, se solicita una licencia de obras mayor.

Si tienes alguna cubierta o fachada que planeas rehabilitar o realizar algú n tipo de obra, no dudes en ponerte en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto. En Cubiertas Diansa, somos expertos en instalaciones de fachadas y cubiertas industriales por lo que siempre os garantizaremos un servicio de calidad. ¡Esperamos tu consulta!

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03 comments
  1. Buenas quería rehabilitar la cubierta de mi casa que es de madera y teja plana a 4 aguas por otra de panel sandwich a 2 aguas con estructura nueva. Es en la provincia de Madrid.
    Creen Uds que se necesita licencia de obra mayor?

  2. Quiero aislar térmicamente el tejado de una buhardilla de mi propiedad , tengo q pedir algún permiso

  3. TENGO QUE REHABILITAR LA CUBUERTA DE UNA COMUNIDAD EN MADRID DE 220 M2 TENGO QUE PEDIR LICENCIA AL AYUNTAMIENTO DE MADRID.

    UN SALUDO

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